Курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход

Posted on by Флора

К этому же классу относятся большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Таким образом, рассчитаем суммарный поправочный коэффициент путем умножения всех полученных значений коэффициентов:. В связи с этим тенденции на рынке недвижимости получают свое отражение в изменении средней цены не раньше чем через 2 месяца. Логин: Пароль: Забыли пароль? Экспорт товаров в январе г. Проблемными предприятиями Волгоградской области являются: ВОАО "Химпром" — принято решение об остановке производственной деятельности.

Особенности затратного подхода. Оценка восстановительной стоимости зданий, сооружений. Стадии строительного производства.

Определение износа недвижимости методом срока жизни. Устранимый физический износ элементов. Сметные расчеты стоимости строительства. Цели оценки недвижимого объекта. Понятие стоимости, её виды. Оценка курсовая недвижимости затратным методом, по методам сравнения продаж и дисконтирования подход. Достоинства и недостатки методов оценки работа. Оценка стоимости земельного участка. Руководитель курсовой работы проекта. Типичный покупатель вряд ли пожелает платить за оценка недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений зданий, сооружений аналогичной полезности в существующем состоянии.

Затратный подход - это совокупность методов тему, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда. Список использованных источников Оценка собственности недвижимости затратный видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Лекция 4 "Затратный подход к оценки недвижимости" (Озеров Е.С.)

Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. В данной работе под объектом исследования понимается рынок жилой недвижимости, изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ - это предмет данной курсовой работы. Целью выполнения курсовой работы — курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием трех традиционных подходов к оценке недвижимости, а именно:.

Необходимость в оценочной деятельности конкретно для жилых домов приусадебного типа заключается в следующем:. Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение земельного участка, его благоустройства и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости.

Для расчета рыночной стоимости затратным подходом используется следующая формула:. При оценки объекта недвижимости затратным методом в данной курсовой считаем, что земельный участок арендуется. При определении стоимости восстановления замещения объекта недвижимости на дату оценки возможно использование следующих методов:.

  • Макроэкономические факторы характеризуют экономические условия в стране.
  • Определяющим параметром всегда является НЭИ наиболее эффективное использование Так как зонирование по районам не отражает рыночной ситуации в данном сегменте, поэтому выделяем две основных категории характеризующие подобное зонирование.
  • Раздел 3.
  • Расчет износа объекта недвижимости и его общей стоимости.
  • Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения земельного участка.
  • Участок застроен.

Обязательно составляется сметная документация на объект оценки. Полная восстановительная стоимость определяется с помощью метода сравнительной единицы по следующей формуле:.

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Затратный, сравнительный и доходный методы. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости. Описание объекта недвижимости - земельного участка и помещения, расположенного в двухэтажном здании. Оценка рыночной стоимости: затратный, сравнительный, доходный подход. Определение степени износа и согласование результатов оценки рыночной стоимости.

Рассмотрение метода затрат для оценки объектов недвижимости. Этот метод предусматривает оценку полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. В ремонтные сметы, составленные исходя из пожеланий и потребностей самих ветеранов, включались работы по замене оконных блоков, остекление лоджий и балконов, замена сантехники, внутренний ремонт стен, полов, потолков и многое борьба с наркотиками реферат, - подчеркнул Александр Чунаков.

В жилищном строительстве в уходящем году наметилась очень хорошая динамика — по данным комитета по градостроительству и архитектуре, в Волгограде в году сдано порядка тысяч квадратных метров жилья.

Самые активные темпы строительства наблюдались в Дзержинском районе, в числе лидеров также Кировский, Краснооктябрьский и Советский районы города. В рамках масштабного городского проекта по благоустройству, в нашем городе была проведена разработка и презентация общественности концепций благоустройства всех 8 районов Волгограда. В городе появились новые арт-объекты, светодиодные навесные кашпо, новые клумбы и цветники.

Благодаря изменению концепции озеленения и внедрению современных методов оформления зеленых зон на улицах и в скверах города прибавилось молодых зеленых насаждений и цветов, а также появились необычные композиции из искусственных материалов. В августе 4 района Волгограда, подготовившие лучшие проекты по благоустройству, получили, по распоряжению руководства региона, по 20 млн рублей на их реализацию.

В течение осени проекты были в значительной степени реализованы: завершена реконструкция площади Советской в Ворошиловском районе, на площади аттракционов в Тракторозаводском районе работы большей частью также проведены, в Краснооктябрьском районе закончилось обустройство первой очереди парка имени летия Победы.

Масштабные работы развернулись в Красноармейском районе на ул. В текущем году в Волгограде появилось дополнительных мест для детей в Дзержинском районе, - в Краснооктябрьском районе Волгограда. Практически ликвидирована очередь в детские садики среди детей от 3 до 7 лет. Три образовательных учреждения Волгограда вошли в топ - лучших школ России. В Волгограде на этапе завершения находится строительство 5 детских садов на мест. Это 4 сада в Советском районе: по ул. Ивановского, по ул. Родниковая, по ул.

Малиновского, по ул. Полностью закончены проектные работы на строительство в Волгограде в следующем году еще 4 детских садов. Из других объектов капстроительства, введенных в эксплуатацию в году, стоит в первую очередь отметить автономную блочно-модульную котельную в Краснооктябрьском районе. Ее пуск в начале отопительного сезона позволил полностью решить многолетнюю проблему теплоснабжения поселка Баррикады. В сфере ЖКХ в уходящем году в целом наметились серьезные перемены.

Городские власти передали объекты Горводоканала в концессию, что должно обеспечить приток инвестиций в отрасль и решить проблему модернизации почти полностью пришедших в негодность сетей. Муниципальное унитарное предприятие сохранит право хозяйственного ведения на объекты коммунальной инфраструктуры, передаваемые в концессию, но, в то же время, делегирует право на обслуживание этих активов и увеличение их стоимости.

Конкурс курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход право заключения концессионного соглашения в настоящее время находится курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход завершающей стадии.

Курсовая работа

Разработанный в мэрии документ также является важным ключевым условием проведения реконструкции, в которой остро нуждаются сети Горводоканала. Утверждение схем тепло-и водоснабжения дает возможность разработки и принятия инвестиционных и производственных программ по модернизации, перевооружению и освоению новых мощностей.

В году удалось капитально отремонтировать более тысяч кв.

[TRANSLIT]

В рамках работ по содержанию улично-дорожной сети Волгограда подрядными организациями был выполнен ямочный ремонт на площади почти 85 тысяч кв. Городские власти надеются на коренной перелом в этой сфере в ближайшие два-три года — благодаря активной поддержке руководства региона. Эти масштабные планы ставят серьезнейшие задачи перед администрацией города: крайне важно будет своевременно проводить работы по проектированию, объявлять аукционы и эффективно осваивать выделенные средства на реконструкцию дорожных объектов.

Таблица 8 Классификация складских помещений Класс Характеристика А Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности.

Реферат обращение с радиоактивными отходамиЦели и миссия организации курсовая работаРеферат на тему образования камней
Отчет по производственной практике в автосервисе стоБелое движение в гражданской войне рефератПраздники в исламе реферат
Персональный покупатель рецензия критиковДоклад о жизни древнего человекаРеферат медсестры гипертонический криз
Реферат на тему управление временемФизическое развитие детей курсовая работаМой любимый вид спорта доклад на английском
Как писать эссе по английскиЭссе по анне ахматовойБиологическое оружие и защита от него реферат

Расположение, отделка и оборудование таких складом призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики — близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов. Расположение: на основных транспортных магистралях. Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади летней постройки.

Характеристики таких помещений практически идентичны Классу А, за исключением месторасположения: такие склады часто находятся в А- черте города, в промзонах. Год постройки: — 80 годы; Капитальное одноэтажное иногда двухэтажное здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция.

Курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход 5873

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее ключевым параметрам, необходимым складам Класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр.

Год постройки: с начала х годов.

[TRANSLIT]

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых незначительных вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.

С Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. В большинстве случаев, необходим демонтаж установленного оборудования. Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в — 60 годах. К этому же классу относятся большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Склады Класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой D объект и построить новое здание.

Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, не требовательны к условиям хранения: сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т. Ворошиловский Дзержинский Кировский Красноармейский Краснооктябрьский Советский Тракторозаводский Центральный Предложение и спрос Характерной особенностью этого сектора коммерческой недвижимости является отсутствие достаточного предложения современных складских комплексов.

Фундаментальный анализ: затратный подход

Склады преимущественно представлены старыми производственными помещениями - цехами заводов, ангарами, бывшими продовольственными базами. Как правило, имеющиеся площади расположены в капитальных строениях устаревшей конфигурации. Несмотря на внешний, порой, достойный вид и целевое назначение, они не удовлетворяют требованиям общепризнанных оценка.

Ценообразующие факторы на рынке недвижимости. В связи с особенностями предмета торгов на рынке недвижимости, самому рынку присущи целый ряд подход и, прежде всего, это индивидуальность ценообразования. Эксперты рынка выделяют определённые категории недвижимости, недвижимости затратный соответствии с её ценовыми и качественными характеристиками.

Однако, подобную классификацию можно назвать условной, тему как сложно найти несколько зданий, либо земельных участков, в точности похожих друг на друга по ряду базовых характеристик. Кроме того, работа отличается обилием рисков для продавцов, покупателей и арендаторов. В связи с тем, что чаще всего владельцам недвижимости нелегко продать или сдать в аренду свою собственность исключая сегменты рынка, где спрос значительно превышает предложениерынок недвижимости является неликвидным, курсовая.

Типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений зданий, сооружений аналогичной полезности в существующем состоянии. Историческая, ул.

Помимо всего вышесказанного, существует и другая проблема. Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно, в отличие, например, от рынка ценных бумаг, где она доступна в любой момент. Основным инструментом анализа здесь является условное разбиение рынка на несколько сегментов. Критерием для этого может служить местоположение объектов, их качество, предназначение, или даже целый комплекс признаков.

Недвижимость является самым долговечным товаром, как правило, со значительно более высокой стоимостью, чем другие товары. Земля по своей природе вечна, здания и сооружения служат десятки лет, а предприятия создаются на бессрочный период.

Рыночная стоимость недвижимости — это наиболее вероятная цена при продаже — покупке на конкурентном рынке. Цена на недвижимость, как и на всякий товар, определяется соотношением спроса и предложения.

Курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход 9761

Предложение недвижимости зависит, из-за длительного цикла создания недвижимости слабо от цены, а в коротком периоде практически от нее не зависит. Поэтому цена на недвижимость в краткосрочном периоде определяется, главным образом, спросом. Это видно особенно при установлении цен на землю. От чего зависит спрос? Влияющих факторов много, и комбинируются они не одинаково для разнообразной недвижимости, хотя есть и общие закономерности. Для конкретности остановимся на рынке жилья, где товаром является услуга по обеспечению человека в жилье.

В условиях рыночной экономики ценообразование во внешней торговле, также как и на внутреннем рынке, осуществляется под воздействием конкретной рыночной ситуации.

Свидетельство о государственной регистрации права от Это видно особенно при установлении цен на землю. Средняя стоимость земельных участков Под производственно- Под торгово-офисные объекты складские объекты Менее 0,2га 0, га Более 3 га Менее 5 га Более 5 га Район Мин. Из документов, характеризующих количественные и качественные характеристики объекта оценки были предоставлены технический паспорт БТИ, поэтажный план помещений, экспликация.

Формирование цены на рынке недвижимости происходит под воздействием внешних и внутренних факторов. Макроэкономические факторы характеризуют экономические условия в стране. Состояние российской экономики сильно зависит от экспорта продукции топливно-энергетического комплекса. Один процент населения занятого в нефтяной и газовой промышленности приносит четвертую часть ВНП. Таким образом, существующий на данный момент уровень мировых цен на нефть становится одним из макроэкономических факторов, который, способствуя экономическому росту или спаду цен на рынке недвижимости.

Одной из особенностей рынка недвижимости в России является его двухвалютность. Привязка цены объекта недвижимости к американской валюте приводит к образованию зависимости цены от изменений курса доллара, его покупательной способности в России. Определяющее значение при оценке недвижимости имеют макроэкономические факторы.

Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние курсовая работа на тему оценка недвижимости затратный подход недвижимости определяется микроэкономическими факторами. Микроэкономические факторы описывают экономическое положение в отдельном регионе. Рынок недвижимости отличается инерционностью. Это связано с тем средний срок экспозиции составляет около двух-трех месяцев.

3 comments