Понятие и элементы договора аренды реферат

Posted on by Ника

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Понятие и элементы договора имущественного найма аренды. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически незаменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т. Арендные отношения Договор аренды определен как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило ст. Впрочем правило п.

Понятие и элементы договора аренды реферат 5526

Правовед А. Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому "термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как тождественные" Договор аренды признается консенсуальным, взаимным и возмездным. В договоре аренды просматривается и главная цель договора - обеспечение передачи имущества во временное пользование. В то же время следует сразу сделать и такую оговорку: в п.

Сказанное не может означать изменение цели договора, ибо не всякий арендатор может быть признан владельцем, но пользователем он будет во всех случаях.

Закон специально предусмотрел ответственность арендодателя за нарушение договорного срока сдачи в аренду имущества. Право сторон при заключении договора аренды. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника. Целью настоящей работы является рассмотрение договора аренды. В действующем российском законодательстве определение аренды дано в ст.

Здесь же уместно отметить и следующее: возмездность арендного договора отличает его от ссуды, на что, как уже и отмечено было выше, в свое время указывал Г. Аренда имущества предполагает в своем роде эксплуатацию такого имущества с использованием его потребительских качеств14, именуемую как право пользования арендованным имуществом, заключающееся в извлечении из вещи ее полезных свойств плоды, продукция и доходыкоторые по общему правилу остаются в собственности арендатора п.

Впрочем правило п.

Понятие и элементы договора аренды реферат 2032

Иногда в процессе аренды возможен выкуп арендованного имущества ст. Один и тот же договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера.

Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество могут быть достаточно широкими по объему. В ряде случаев арендатор, знающий о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договор аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить спокойное пользование арендованным имуществом.

Важной стороной договора аренды является его содержание, где раскрываются права и обязанности сторон. Прежде всего, это касается сдаваемого в аренду имущества, которое должно соответствовать условиям договора аренды и своему назначению. Состояние имущества, сдаваемого в аренду определяется договором.

  • Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.
  • Спасибо, вам отправлено письмо.
  • По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона имеет двоякую природу так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом.
  • Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены - то в соответствии с назначением имущества.

Если этого не сделано, то состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т. Оно должно быть передано в аренду в установленный срок, который указывается в договоре. На протяжении всего срока аренды арендодатель обязан обеспечить надлежащее состояние имущества.

Он не отвечает за те недостатки, которые оговорены при заключении договора, известны арендатору заранее, должны были быть обнаружены арендатором во элементы договора осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены - то в соответствии с назначением имущества.

Так, арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения обязаны производить сельскохозяйственную продукцию способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду Примером использования имущества не по назначению может быть использование помещения, арендованного для офиса, в качестве складского или торгового или для размещения в нем промышленного предприятия.

В пункте 2 ст, понятие. Он обязан:. Однако по всем этим обязанностям есть оговорка: " Статья ГК РФ защищает права добросовестного арендатора. Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п.

Роспотребнадзора по ожирению процессе аренды реферат арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду поднаем и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор п. Законом или иными правовыми актами могут быть установлены иные правила по распоряжению имуществом, понятие ограничивающие, так и расширяющие правомочия арендатора. Перечисленных в п. Напротив, более широкие правомочия по распоряжению полученным в аренду имуществом предоставлены арендатору транспортного средства.

Так, арендатор транспортного средства вправе заключать договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства без согласия арендодателя ст.

Еще более широкие полномочия по распоряжению имуществом предоставлены арендатору предприятия ст. По истечении срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора, если он:. Это касается размера арендной платы, готовности принять на себя обязанности по проведению капитального ремонта и др.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при реферат возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Прекращение его действия реферат том числе досрочное расторжение производится элементы следующим основаниям: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор существенно ухудшает имущество; если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Арендатор также вправе требовать расторжения изменения договора аренды, если: арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании этим имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества; арендованное имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель; арендодатель не выполняет обязанности по договора аренды ремонту сданного в аренду имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в аренды реферат, не пригодном для использования.

Существенным элементом содержания данного вида договора является регулирование отношений сторон при улучшении арендованного имущества.

В частности, Закон предполагает возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора. Выполненные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. По окончании договора аренды такие улучшения могут быть отделены арендатором и оставлены им за. Разновидности лизинга, основные элементы договора финансовой аренды, его содержание.

Анализ действующего законодательства, регулирующего содержание договора аренды. Обязательные требования к предмету аренды и порядку передачи его арендатору. Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование, права арендатора. Понятие сторон договора аренды согласно гражданскому законодательству России.

Содержание, объекты и субъекты этих отношений, их права, обязанности и ответственность. Особенности заключения и расторжения договора, порядка и сроков внесения арендной платы. Понятие договора аренды, его форма, субъектный состав и содержание.

Возможность выкупа арендованного имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. В частности, в роли арендодателей от имени РФ обычно выступают комитеты по управлению государственным имуществом. Их полномочия основаны на законе. Согласно п. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Все же остальные вещи могут сдаваться в аренду свободно. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов п. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды п. Этот вывод вытекает также из п. Форма договора аренды урегулирована в ст. Существенным условием договора аренды можно считать, пожалуй, только его предмет.

Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей, наем услуг, наем работ.

Прототипом современного договора аренды имущественного найма является наем вещей. В российском дореволюционном законодательстве и гражданско-правовой доктрине также имелись положения об имущественном найме как договоре, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование. При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имущественного найма непременно включались в Гражданские кодексы, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного договора.

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. По-иному урегулированы отношения по устранению недостатков сданного напрокат имущества ст.

Отправить на другой номер? Что же касается письменной формы договора аренды, заключаемых с участием юридических лиц, то правило п. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор обнаруживает такие недостатки, он должен заявить о. При этом арендодателю дается предельный десятидневный срок для безвозмездного устранения недостатков имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок предоставляет арендатору права, предусмотренные ст.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества п.

Понятие и элементы договора аренды реферат 1366809

На арендодателя возложена императивная обязанность по проведению капитального и текущего ремонта сданного в прокат имущества. Арендатор же, в свою очередь, обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором проката. Скорректированы и обязанности арендатора, в частности, по своевременному внесению арендной платы ст.

Арендная плата может устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При закреплении договором проката любой иной формы арендной платы данное условие считается не установленным и арендная плата определяется в порядке, предусмотренном п.

[TRANSLIT]

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса п. В таком порядке может быть взыскана только задолженность по арендной плате. Что же касается взыскания с арендатора убытков, вызванных утратой или повреждением полученного в прокат имущества, или пени за просрочку уплаты арендной платы платы за прокатто оно производится в судебном порядке, если договором проката не установлен иной порядок например, бесспорный порядок.

Понятие и элементы договора аренды реферат долгосрочном возврате арендатором взятого напрокат имущества арендодатель обязан возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчислив ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества п. Арендатор не имеет права: сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы п.

Этот запорет применительно к договору проката не может быть отменен соглашением сторон. Все остальные обязанности сторон сохраняют свое действие в полном объеме.

Что касается досрочного расторжения договора проката, то оно возможно по инициативе арендатора в любое время.

Реферат договор аренды

Законом установлено лишь единственное условие для такого прекращения договора, а именно, арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за десять дней. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным ст.

Приведенные выше особенности присущи любым договорам проката. В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане-потребители.

Реферат монопольная власть и ее источникиМатематика в жизни общества реферат
Реферат на тему правила соревнований по легкой атлетикеРеферат на тему развитие автомобиля

Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. К таким договорам применяется глава 1 Закона РФ "О защите прав потребителей". В частности, за арендаторами-потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендованного имущества ст. Договор аренды зданий и сооружений По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и понятие и элементы договора аренды реферат или во временное пользование арендатору здание или сооружение п.

Данный договор выделен в самостоятельный вид, исходя из его предмета. Предметом договора служат здания и сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей земельным участкомна которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий сооружений в отдельный вид.

Ведь пользование зданием или сооружением понятие и элементы договора аренды реферат невозможно без пользования земельным участком, последний же далеко не всегда передается в аренду вместе со зданием сооружениемкоторое на нем расположено. Ответа на вопрос, в чем различие между зданием и сооружением, ГК не содержит. Однако, исходя из общеупотребительного значения этих слов, можно сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в понятие и элементы договора аренды реферат находятся временно.

Впрочем, юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК не придает. Правила об аренде зданий и сооружений применяются при аренде и частей зданий сооружений. Правда, в этом случае возникают сложности с передачей арендатору права пользования земельным участком, который функционально обслуживает такую часть.

Если физически выделить часть земельного участка, обслуживающего часть здания сооруженияневозможно, права на такой участок к арендатору переходить не должны. Причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами п. Заключение такого договора посредством обмена письмами документами, исходящими только от одной стороны невозможно. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п.

0 comments