Правовая характеристика договора аренды реферат

Posted on by Кира

Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма. Договоры найма жилого помещения. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте. Предполагается преимущественное право арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, при этом бремя доказывания иного лежит на арендодателе при предъявлении виндикационного иска. По общему правилу они не могут быть переданы арендатору без специального на то указания или иного правового акта.

Арендодатель имеет право на взыскание арендной платы по прекращенному договору аренды недвижимого имущества правовая характеристика договора аренды реферат арендатора, не вернувшего ему арендуемое имущество.

При этом арендная плата взыскивается за весь период, включая день возврата арендатором арендодателю арендованного имущества. По общему правилу они не могут быть переданы арендатору без специального на то указания правовая характеристика договора аренды реферат иного правового акта. В силу того, что вышеуказанные структурные подразделения фактически не имеют статуса юридического лица, при передаче их в аренду отпадает необходимость принимать отдельные решения по статусу, как передаче в аренду предприятия.

Из указанных норм можно сделать вывод, что предметом рассмотрения подобного договора аренды является предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, а также имеющее специальное назначение, то есть используемое для осуществления предпринимательской деятельности. Подобным образом дано и определение предприятия как объекта прав в статье ГК Республики Беларусь. Пункт 1 статьи ГК Республики Беларусь гласит: имущественный комплекс может быть взят в аренду для осуществления предпринимательской деятельности.

Это означает, что в качестве арендаторов могут выступать индивидуальные предприниматели, юридические лица негосударственной формы собственности коммерческие организации. Работники госпредприятия тоже могут выступать в качестве арендаторов, но по городу суздаль после того, как самостоятельно учредят коммерческое юридическое лицо. Важной особенностью договора является тот факт, что в состав имущественного комплекса передаваемого в аренду предприятия могут быть включены права требования и долги.

Это обстоятельство имеет существенное значение при определении цены аренды предприятия. Следовательно, одним из условий договора аренды может являться обязанность арендодателя уступить арендатору права требования и перевести долги, относящиеся к предприятию. В этом случае необходимо в договоре аренды предприятия четко определить правовая характеристика договора аренды реферат уступки права требования и перевода долгов с указанием сумм долга и реквизитов кредиторов и дебиторов.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. По общему правилу арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.

Исключение составляют лишь случаи, прямо предусмотренные в договоре аренды предприятия или дополнительном соглашении согласием арендодателя.

Отказ от договора аренды, досрочное расторжение договора, возмещение убытков, смена собственников. ГК Республики Беларусь не содержит специальных правил, ограничивающих права субъектов гражданского оборота на получение в аренду имущества. Обязанности арендодателя и арендатора. Автор: Maxvel ,

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Таким образом, несмотря на указанные ограничения в сравнении с другими видами аренды имущества при аренде предприятия реферат на тему экспертиза обладает более широким кругом полномочий по распоряжению имуществом, входящим в состав арендованного предприятия.

Это объясняется получением арендатором во владение и пользование действующего предприятия, эксплуатация которого невозможна без реализации части имущества, входящего в его состав, и приобретения нового имущества. Важно отметить, что ни в коем случае нельзя понимать под лизингом и договором лизинга синонимичные понятия.

Так статья ГК Республики Беларусь определяет, что по договору финансовой аренды договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в правовая характеристика договора аренды реферат указанное арендатором имущество у определенного им продавца поставщика и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца поставщика и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Таким образом, попросту говоря, под лизингом следует понимать такой ход действий: организации необходимо оборудование, правовая характеристика договора аренды реферат денег на его покупку или взятие кредита, пока недостаточно.

Кроме того, потом это оборудование устареет и через некоторое время придется покупать новое. Плюс необходимо вернуть кредит и уплатить за пользование им проценты. Со стороны арендодателя в Республике Беларусь выступают, как правило, специализированные лизинговые компании — коммерческие организации, учредительными документами которых предусмотрено осуществление лизинговой деятельности.

Лизингодатель имеет право контролировать соблюдение лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности предмета лизинга и поддержания его в рабочем состоянии. Также он имеет право досрочного расторжения договора лизинга и возврата предмета лизинга. Говоря о размере лизинговых платежей, отметим, что он определяется в договоре лизинга, исходя из цена договора лизинга и срока действия договора лизинга. Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой один раз в месяц, квартал, полугодие, год.

В мировой практике тот факт, что сдаваемое в лизинг имущество остается в собственности лизингодателя, служит достаточной гарантией от риска неплатежеспособности лизингополучателя, поскольку в случае неисполнения последним обязательств по лизинговому договору лизингодатель-собственник может изъять свое имущество.

Тем не менее, из-за отсутствия вторичного рынка оборудования предмет лизинга не всегда является достаточным обеспечением сделки. Один из способов защиты имущественных интересов лизингодателя — это соглашение об обратном выкупе между пр. Правовая характеристика договора аренды реферат за что, с этой целью и вылаживался.

Аренда капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений или машино-мест Капитальное строительство можно рассматривать как отрасль национальной экономики по созданию, реконструкции и техническому перевооружению уже действующих основных фондов — промышленных предприятий, электростанций, железных и автомобильных дорог, линий электропередач и связи, жилых, коммунальных, культурно — бытовых и других объектов, которые обеспечивают производственную деятельность людей и их материально — культурные потребности. Иногда в процессе аренды возможен выкуп арендованного имущества ст. Объектом исследования: являются общественные отношения, обеспечивающие право по передаче имущества во временное владение и пользование.

Тоже вернулся к чтению книг, только по другой причине - из-за большого количества информации стал хуже запоминать детали. Не всем известные хорошие сериалы, которые можно глянуть на каникулах: 1 Бесстыдники 2 Безмозглые 3 Галавант 4 Нарко P.

А коль уж тема исторических сериалов, то сериал Рим!!! Внесены изменения от А в итоге не ввели и с 1 октября - решили лишний раз народ не злить.

Правовая характеристика договора аренды реферат 9834

Перескажу прикол: Весной теплеет, потому что люди открывают окна и выпускают тепло из домов наружу, но потом коммунальники отключают отопление, и на улице холодает. Пожалуйста, подождите Главная Новости Форум Карта сайта Контакты. Разновидность договора аренды. Автор: Maxvel Вернуться Комментарии: 2 68 1 2 3 4 5. А также: Понятие, стороны, форма и срок договора проката Аренда. Виды хозяйственных договоров. Комментарии к статье: Уважаемый посетитель, Вы зашли правовая характеристика договора аренды реферат сайт как незарегистрированный пользователь Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

На наш взгляд, отнесение права аренды к отдельному виду ограниченных вещных прав является необоснованным. Данные признаки, присущие вещным правам, предоставлены арендатору для укрепления его права аренды, возникающей на основании договора. В-четвертых, выделение отдельных видов договора аренды произведено в ГК в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества за исключением проката, фрахтования на время, лизинга.

Сколько стоит написать твою работу?

Сдача имущества в аренду является одним из проявлений правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.

К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст.

По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Согласно п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Это условие в первую очередь касается объекта договора аренды. В соответствии с п. Предметом договора аренды является индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, это может быть как движимое, так правовая характеристика договора аренды реферат недвижимое имущество.

Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули

Срок в договоре аренды определяется но соглашению сторон, если он не определен, то договор считается заключенным на условиях неопределенности срока п. Правовые правовая характеристика договора аренды реферат заключения договора на таких условиях заключаются в том, что каждая из сторон получает право отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в любое время, предупредив о своем намерении другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.

Требования к форме договора сводятся к тому, что если договор заключается на срок более одного года, а также если одной из сторон выступает юридическое лицо, то независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору.

Выкуп как одно из условий такой сделки предусмотрен в ст. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Переход общие экономические реферат собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а при аренде с нравом выкупа предприятия государственной регистрации подлежит и договор.

Форма договора аренды движимого имущества с условием выкупа может заключаться в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, так как в гл. Цена арендная плата является важным элементом данного договора. Существенным условием арендная плата является лишь для договоров аренды зданий и сооружений, предприятий, а также природных объектов — при передаче в аренду этих видов недвижимого имущества согласование арендной платы обязательно. Если же арендная плата не установлена в договоре, то применяется правило, аналогичное правовая характеристика договора аренды реферат п.

Арендная плата может быть изменена и уменьшена. Стороны могут изменять размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Данное правило во многом способствует договорной дисциплине, так как у арендатора часто возникает желание увеличить арендные платежи, невзирая на недопустимость одностороннего изменения условий договорного обязательства.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственность, существенно ухудшились условия пользования имуществом либо ухудшилось его качество п.

Правовая характеристика договора аренды реферат 7530940

Уменьшение арендной платы должно быть соразмерным снижению потребительских свойств объекта аренды предусмотренных договором. Аренда - наем предприятия, источников природных ресурсов, какого - ни будь имущества, земли, помещения во временное пользование. В последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку нормы ГК о договоре имущественного найма аренды оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, снятия значительной части ограничений на круг объектов, которые могут быть предметом аренды.

Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, и может не потребоваться ему в будущем.

Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном экономическом обороте, получая соответствующую выгоду, доход. Обязательства по передаче имущества во временное пользование возникают по соглашению сторон, т.

Задачи исследования: исследование общей характеристики договора аренды, изучение содержания обязательства по договору аренды, анализ актуальных вопросов по договору аренды с введением их в практику. Методология исследования: изучение данной темы основано на использовании следующих методов исследования: нормативного, сравнительно-правового, рассуждения, логического, описания, и др.

Разработанность исследования: в ходе исследования были использованы труды следующих ученых: Козырь О. Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей locatio-conductio rerum. В дореволюционном российском законодательстве понятие договора основные работы над рефератом найма использовалось наряду с понятием "аренда имущества", без придания специального юридического значения правовая характеристика договора аренды реферат одновременному применению.

Законодательство советского периода использовало термин "аренда" для обозначения договоров по передаче в наем - хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий, хотя Гражданский кодекс РСФСР г. Понятие "аренда" использовалось также и для обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью извлечения доходов.

Аренда лат. В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст. Законодатель достаточно подробно регулирует многочисленные вопросы арендных правоотношений, причем без применения отсылочных норм к специальному законодательству, за исключением двух случаев: когда особенности аренды устанавливаются в транспортных уставах и кодексах и когда правила ГК об аренде применяются к аренде земельных участков и иных природных объектов, что регулируется специальным законодательством.

ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как "тождественные". Главная цель договора - обеспечение передачи правовая характеристика договора аренды реферат во временное пользование. Однако следует сразу сделать оговорку: в п.

Сказанное не может означать изменение цели договора, ибо не всякий арендатор может быть признан владельцем, правовая характеристика договора аренды реферат пользователем он будет во всех случаях.

[TRANSLIT]

Возмездность арендного договора отличает его от ссуды, что было отмечено выше, и на что в свое время указывал Г. Аренда имущества предполагает в своем роде эксплуатацию такого имущества с использованием его потребительских качеств, именуемую как право пользования арендованным имуществом, заключающееся в извлечении из вещи ее полезных свойств плоды, продукция и доходыкоторые правовая характеристика договора аренды реферат общему правилу остаются в собственности арендатора п.

Впрочем правило п. Иногда в процессе аренды возможен выкуп арендованного имущества ст. Следует иметь в виду, что согласно п. Вещи, обладающие родовыми признаками, не могут быть предметом имущественного найма, так как после передачи этих вещей они обезличиваются, смешиваясь с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и в том же количестве.

Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная коммерческая информация, товарные знаки, фирменные наименования и пр. Передача правовая характеристика договора аренды реферат на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма. Законом могут быть установлены и иные виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается например: доклад на тему я против террора электростанции, вооружение, железные дороги общего пользования и пр.

Срок в договоре аренды не относится к его существенным условиям, при его отсутствии договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, при котором каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Возможность прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, в любое время по желанию одной стороны свидетельствует о временной ограниченности таких договоров. В связи с этим Д. И Мейер высказал мнение, что "с научной точки зрения договор найма, в котором не означено срока, нельзя считать недействительным, если в отдельном договоре срок не определен, то это не значит, что договор заключен бессрочно. Это значит, что срок договора наступает тогда, когда та или другая из договаривающихся сторон потребует его прекращения, так что, следовательно, срок только не определен точно при самом его заключении.

А контрагенты предоставили себе определить его впоследствии. Законом могу устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также правовая характеристика договора аренды реферат аренды конкретных видов имущества например: в договоре проката максимальный срок не может превышать одного года ст. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному п.

Доклад константин георгиевич паустовскийРеферат на тему характеристика эпохи возрождения
Налогообложение доходов физических лиц диссертацияПсихологические типы личностей реферат
Доклад о развитии личностиДом свидание с планетой эссе

Установление предельных сроков договора аренды имеет целью предотвращение отчуждения имущества под видом его аренды, а также предоставление возможности каждой из сторон после определенно промежутка времени потребовать изменения условий пользования имуществом применительно к изменившейся хозяйственной обстановке. По истечении срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора, если он: надлежащим образом исполнял свои обязанности по ранее заключенному договору использовал имущество по назначению, не допускал ухудшения его состояния, регулярно и своевременно вносил арендную плату и т.

При продолжении использования имущества после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор правовая возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Законом или договором арендатору может быть предоставлено реферат выкупа арендованного имущества.

Согласно п. Прекращение действия договора аренды в том числе досрочное расторжение производится по следующим основаниям: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор существенно ухудшает имущество; если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Арендатор также вправе требовать расторжения изменения договора аренды, если: арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании этим имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества; арендованное имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель; арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту сданного в аренду имущества; характеристика договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования.

Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Однако если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Отмечая нелогичность этого правила, Д. Мейер указывал, что если договор возобновляется на реферат же условиях, то и условие о договора должно быть возобновлено в новом договоре.

Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание, производить за свой счет текущий ремонт имущества, если иное не установлено законом или договором. Закон предполагает возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора.

Выполненные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Правовая характеристика окончании договора аренды такие улучшения могут быть отделены арендатором и оставлены им за.

Получая аренды имущество во владение и пользование, арендатор аренды на период действия договора его законным титульным владельцем. Собственнику реферат либо иному законному владельцу имущества этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей, наем услуг, наем работ. Прототипом современного договора аренды имущественного найма является наем вещей. В российском дореволюционном законодательстве и гражданско-правовой доктрине также имелись положения об имущественном найме как договоре, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование.

Правовая характеристика договора аренды реферат 9581

При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имущественного найма непременно включались в Гражданские кодексы, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного договора. Права и обязанности сторон.

Заключение и изменение договора. Обязательства сторон после расторжения договора. Аренда земельных участков Понятие и правовое обоснование аренды земельных участков согласно законодательству России. Правила составления договора аренды, права и обязанности сторон, основания прекращения действия.

Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения. Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды лизинга Условия эффективности лизинговой деятельности, регламентирующие ее законодательные акты. Определение понятия лизингодатель в законе. Совокупность прав и обязанностей. Заключение договора финансовой аренды, ответственность за нарушение его обязательств. Договор аренды Понятие и элементы договора аренды, виды: консенсуальный, возмездный, двухсторонний; стороны, предмет и правовая характеристика договора аренды реферат.

Основные законодательные акты, регулирующие арендные отношения, права и обязанности сторон, порядок заключения и прекращения; договор проката.

Особенности аренды земельного участка в Российском законодательстве Аренда как наиболее распространенное право на земельные участки, расположенные в черте городских и сельских поселений.

  • Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера ВВЕДЕНИЕ В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу.
  • Таким образом, попросту говоря, под лизингом следует понимать такой ход действий: организации необходимо оборудование, а денег на его покупку или взятие кредита, пока недостаточно.
  • В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор п.
  • В договоре аренды просматривается и главная цель договора - обеспечение передачи имущества во временное пользование.

Основы правового регулирования аренды земельных участков, Земельный кодекс. Специфика земельных участков как объектов собственности. Аренда земли Охарактеризуйте порядок аренды земельных участков. Каковы особенности аренды государственных и муниципальных земель? Каковы условия ипотеки земельных участков? Каков порядок предоставления земельных участков для добычи полезных ископаемых?

Договор аренды Сдача имущества в аренду. Сущность аренды в гражданско-правовых отношениях. Понятие, предмет, признаки и форма договора аренды. Ответственность за неисполнение с начать делать работу аренды. Экономическая сущность и социальная значимость договора аренды. Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь Понятие и состав земельных участков в Республике Беларусь как объектов права.

Правовая организация аренды земельных участков в РБ: содержание договора аренды; ответственность сторон, порядок расторжения, совершенствование правового регулирования аренды. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка Вещно-правовые иски - виндикационный и негаторный. Вещно-правовая защита прав арендатора. Гражданско-правовая ответственность.

Право арендатора на распоряжение договора. Право арендодателя на правовая характеристика договора аренды реферат договора. Договор найма-продажи Сущность договора найма-продажи и его нормативная основа в законодательстве РБ, история развития и основные положения, права и обязанности сторон. Критерии отнесения договора найма-продажи к смешанным договорам, практическое значение данного признания.

Аренда недвижимости Понятие аренды как формы имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение. Отказ от договора по инициативе арендодателя, порядок его расторжения. Автоматическое продолжение договора.

Принудительное выселение арендатора. Соотношение арендной платы и земельного налога за пользование земельными участками Аренда как основной вид землепользования в г. Методические основы правовая характеристика договора аренды реферат размеров земельных платежей. Порядок исчисления арендной платы. Понятие, признаки и функции аренды недвижимости. Виды оформления арендных отношений и их участники. Понятие, элементы, предметы договора аренды.

Законодательное определение договора. Обязанности арендодателя и арендатора. Отказ от договора аренды, досрочное расторжение договора, возмещение убытков, смена собственников. Договор безвозмездного пользования земельным участком Понятие договора безвозмездного пользования земельным участком.

3 comments